Immobilienmakler in Luzern: Welche Büros nennen ChatGPT und andere KI-Assistenten?

Welche Immobilienmakler die Assistenten in Luzern nannten

Unsere Daten Am 14. Oktober haben wir ChatGPT, Google AI Mode, Gemini und Microsoft Copilot sechs Fragen gestellt, wie sie Eigentümerinnen und Eigentümer in Luzern zu Immobilienmaklern stellen könnten. Alle 24 Antworten kamen zurück. Zusammen nannten sie nur 33 verschiedene Makler, 10 davon ein einziges Mal, und 8 wurden von allen vier Assistenten genannt. Es war ein Durchgang pro Frage; die Zahlen sind eine Momentaufnahme, keine Rangliste.

Haffer Immobilien wurde in 17 von 24 Antworten genannt, von allen vier Assistenten, bei Google AI Mode in jeder der sechs Antworten. IMMO N. Luzern kam auf 12 Antworten, davon 6 bei Copilot, also in jeder Copilot-Antwort. Engel & Völkers und Neho folgten mit je 10, Combertaldi Immobilien, Doris Bader Immobilien und REMAX mit je 9. Combertaldi kam dabei nur von ChatGPT (5) und Google AI Mode (4).

Für ein Maklerbüro in Luzern zeigt dieser Durchgang eine überschaubare Gruppe von Namen, die viele Nennungen erhielt. Daneben kamen weitere Namen seltener vor. Welche Namen bei weiteren Fragen erscheinen, lässt sich daraus nicht ableiten.

Die Frage nach Alternativen zu Engel & Völkers

Gefragt nach guten Alternativen zu Engel & Völkers, nannten alle vier Assistenten zuerst Engel & Völkers selbst. Danach wiederholten sich die Namen: Walde Immobilien und REMAX nannten alle vier Assistenten, Doris Bader Immobilien und Neho je drei. ChatGPT nannte in dieser Antwort auch die Plattformen Acheteur.ch und RealAdvisor. Eine Frage rund um einen bekannten Namen liefert diesen Namen oft mit.

Personen und Firmen getrennt gezählt

Copilot nannte in zwei Antworten Werner Haffer und Jerry Stutterheim als Personen, neben den Firmen Haffer Immobilien und Stutterheim & Partner. Solche Nennungen zählen als eigene Namen. Wer unter dem eigenen Namen bekannt ist, sollte deshalb auch prüfen, ob die Person oder die Firma genannt wird.

Die dringende Bewertung

Bei der Frage nach Maklern, die rasch beim Hausverkauf helfen und dringend eine Bewertung machen, nannten ChatGPT und Google AI Mode Combertaldi Immobilien zuerst, Gemini Neho. Google AI Mode zitierte dabei auch mehrere deutsche Websites, etwa homeday.de und hausverkauf.de. In dieser Antwort standen also auch Ratgeber aus Deutschland unter den Quellen, obwohl nach Luzern gefragt war.

Google Maps: hohe Sterne, mittlere Bewertungszahlen

Unsere Daten 5 der 6 Antworten von Google AI Mode kamen als Google-Maps-Orte, insgesamt 23 Makler. Sie hatten im Schnitt 4,9 Sterne, alle 4,5 Sterne oder mehr. Die Zahl der Bewertungen lag im Median bei 42, beim Ort mit den wenigsten bei 8.

Das zeigt nicht, warum ein Büro erschien. Es zeigt aber, dass in Luzern einige Dutzend gute Bewertungen im üblichen Rahmen lagen. Ein Büro mit sehr wenigen Bewertungen fällt neben diesen Orten auf.

Zitierte Websites: RealAdvisor und Neho am häufigsten

Unsere Daten ChatGPT und Copilot fügten allen 6 Antworten Quellenlinks an, Google AI Mode und Gemini je 4. Mit Abstand am häufigsten zitiert wurde realadvisor.ch (14 von 24 Antworten), eine Plattform für Immobilienbewertungen und Maklervergleiche. Danach folgte neho.ch, die Website eines der genannten Makler, mit 11. engelvoelkers.com und die deutsche Website stilpunkte.de kamen auf je 6, immobilienmakler-vergleich-schweiz.ch und digitale.immobilien auf je 4, domba.ch auf 3.

Auch die Websites lokaler Büros wurden zitiert, etwa haffer-immobilien.ch, mischler-immobilien.ch und schimmo.ch in je 2 Antworten, dazu comparis.ch und acheteur.ch mit je 2. Zitiert wurden also vor allem Vergleichsplattformen, Makler-Websites und Ranglisten, kaum klassische Verzeichnisse.

Wo Immobilienmakler üblicherweise gelistet sind (Empfehlung): das Google Unternehmensprofil (es speist Google Maps), Vergleichsplattformen wie RealAdvisor und Comparis, die Inserateportale Homegate, ImmoScout24 und newhome, local.ch und search.ch sowie die Mitgliederverzeichnisse von SVIT und der Schweizerischen Maklerkammer. In Deutschland kommen ImmoScout24, Immowelt und das Verzeichnis des IVD dazu.

Wie Eigentümer in Luzern nach einem Immobilienmakler suchen

Unsere sechs Fragen deckten eine allgemeine Empfehlung ab, den Verkauf älterer Einfamilienhäuser, faire Konditionen, Kundenbewertungen und Ruf, eine dringende Bewertung für einen raschen Verkauf und Alternativen zu Engel & Völkers. Eigentümer beschreiben meist ihr Objekt und ihre Lage. Fragen, die Sie für Ihr Büro testen sollten, so formuliert, wie man sie eintippt:

• «Immobilienmakler in Kriens für den Verkauf einer Eigentumswohnung mit Seesicht»
• «Wer verkauft in Horw ein Mehrfamilienhaus diskret, ohne öffentliches Inserat?»
• «Makler in Luzern mit Erfahrung bei Erbschaften und Erbengemeinschaften»
• «Was kostet ein Immobilienmakler in Luzern, Pauschale oder Prozent vom Verkaufspreis?»
• «Kostenlose Immobilienbewertung in Emmen, welcher Makler macht das seriös?»

Setzen Sie die Gemeinden und Quartiere ein, in denen Sie wirklich verkaufen, und die Objekte, die Sie sich wünschen. Verwandte Tests gibt es für Umzugsfirmen in Zürich und Anwaltskanzleien in Basel.

KI-Sichtbarkeit eines Maklerbüros: Das können Sie prüfen

Empfehlung: Diese Punkte sind konkret und meist in ein bis zwei Stunden erledigt. Keiner davon kann eine Nennung versprechen; sie sorgen dafür, dass die Angaben zu Ihrem Büro leicht zu finden und schwer falsch zu verstehen sind.

1. Honorarmodell klar beschreiben. Eine Frage zielte auf faire Konditionen. Schreiben Sie, ob Sie mit Prozent, Pauschale oder einer Kombination arbeiten und was im Preis enthalten ist, etwa Bewertung, Fotos, Inserate und Besichtigungen.
2. Die Bewertung als eigene Seite. Wie läuft eine Bewertung bei Ihnen ab, was kostet sie, wie schnell ist sie möglich? Bei der dringenden Frage standen Makler neben Bewertungsportalen und Ratgebern.
3. Verkaufsgebiet als Text nennen. Zählen Sie die Gemeinden auf, in denen Sie verkaufen, etwa Luzern, Kriens, Horw, Emmen, Ebikon oder Meggen, und zeigen Sie verkaufte Objekte als Referenzen mit Ort und Objektart.
4. Spezialgebiete zeigen. Ältere Einfamilienhäuser, Stockwerkeigentum, Mehrfamilienhäuser, Erbschaften: Eine Frage zielte auf ältere Einfamilienhäuser. Je eine kurze Seite beschreibt, was Sie dort anders machen.
5. Personen und Firma verbinden. Copilot nannte Personen getrennt von ihren Firmen. Auf jeder Teamseite und in jedem Profil sollte stehen, für welches Büro die Person arbeitet.
6. RealAdvisor und Comparis prüfen. realadvisor.ch war die meistzitierte Website. Stimmen dort Firmenname, Verkaufsgebiet, verkaufte Objekte und Bewertungen?
7. Bewertungen pflegen. Die Kartenorte hatten im Median 42 Bewertungen. Bitten Sie nach jedem abgeschlossenen Verkauf um eine Bewertung im Google Unternehmensprofil und beantworten Sie neue Bewertungen, wo es sinnvoll ist.

So prüfen Sie Ihr eigenes Büro

Schreiben Sie fünf oder sechs Fragen auf, die Ihre Kunden stellen würden, mit Luzern oder Ihrer Gemeinde und der Art des Objekts, und stellen Sie sie mehreren Assistenten. Notieren Sie, ob Ihr Büro oder Ihr Name genannt wird und welche Websites zitiert werden, und wiederholen Sie das nach einigen Wochen, weil sich die Antworten ändern. Eine Auswertung weiterer Checks bietet der Ratgeber Welche Unternehmen KI-Assistenten nennen. CheckAI prüft Ihre eigenen Kundenfragen bei denselben vier Assistenten und zeigt für jede Antwort die genannten Namen und die zitierten Websites; ein erster Check bei ChatGPT und Google AI Mode ist kostenlos.